Crisis inmobiliaria: ojalá fueran sólo 300.000 millones

crisis inmobiliaria, deuda, bancos, cajas, inmobiliarias

@S. McCoy - 31/03/2008 06:00h

(5/5 | 1 voto)

Resulta cuando menos censurable la caída del guindo que está viviendo una parte de la dormida sociedad española en relación con la crisis del ladrillo que asola esta patria hispana que nos contempla de norte a sur, este a oeste. Y resulta censurable por la candidez que demuestra y que ya se puso de manifiesto en esta misma columna hace unos cuantos meses: los mensajes tranquilizadores sobre el sector procedían de quienes no eran sino arte y parte del mismo, gente, decíamos entonces, con los que nadie, salvo interés compartido, se iría a tomar una caña sin poner antes a buen recaudo su cartera: la administración pública, las entidades financieras y los propios promotores. Bastaba tomar un poco de distancia para ver que todo lo que acompañaba el discurso oficial se caía por su propio peso.

Ni los factores demográficos, ni las nuevas realidades sociales podían quebrar el absurdo primero y principal que ha derivado en la situación actual: es imposible, en cualquier industria, que los precios suban indefinidamente a la vez que la producción (en este caso de casas) se incrementa geométricamente. No se sostiene. Y es que llega un momento en que no hay, no puede haber, tantos compradores a tan elevado coste y, por supuesto, aún menos dentro de los grupos que, teóricamente, habían de tomar el relevo: inmigrantes, familias monoparentales y segunda vivienda. Algunos, increíblemente los más, vívían un sueño demasiado plácido que sólo podía tener este despertar. Lo que debía de ser su problema, mal que nos pese, se ha convertido en un cáncer colectivo. A ver cómo lo curamos.

Va a costar. Porque las consecuencias de la situación inmobiliaria actual afectan a amplios sectores de la sociedad española, pública y privada, que habían hecho del ladrillo, directa e indirectamente, su modo de vida, base de su supervivencia. La ya de por sí endeudada administración regional ve peligrar sus presupuestos como consecuencia de la caída en la recaudación impositiva. Pero su panorama es un chiste comparado con lo que puede ocurrir con los ayuntamientos, muchos de los cuales están en quiebra técnica. Son numerosos los compromisos de urbanismo adquiridos durante la burbuja para los que sólo hay ahora ciudadanos fantasmas. Y no hay compradores para unas licencias municipales que ya no llevan aparejada, por prudencia, la inmediata promoción de viviendas. Cuidado,por tanto, con el empleo público. El sector financiero está como está y, pese a que las recomendaciones del Banco de España han ayudado a una parte importante de las entidades, habrá sorpresas. El corporativismo, especialmente en el mundo de las cajas, va a conducir a fusiones, en algunos casos, difíciles de entender desde una lógica distinta a la de la búsqueda de la supervivencia. Ni Extremadura ni el País Vasco serán los primeros en mover pieza. Adiós a las pequeñas cajas catalanas.

Pero administración pública y banca, tomada en general, no son, junto con los promotores, los únicos afectados por la situación actual. Tomen las industrias auxiliares de la construcción, muchas de las cuales habían redimensionado su actividad para adecuarla a lo que creían era una nueva estructura de mercado. Es verdad que algunos de sus miembros han hecho bien los deberes y disfrutan de un fuerte componente exportador. Pero no es la regla general y, además, parte de los mercados exteriores están en similar coyuntura a la española, lo que tampoco ayuda. El reajuste en algunas regiones empieza a ser dramático. Y lo mismo ocurre con el sector de las agencias inmobiliarias donde predominan los franquiciados, empresarios en pequeña escala, que están viviendo cómo las ventas no compensan unos costes fijos que, en el cenit de la burbuja, parecían fácilmente asumibles. Unos gastos que, a su vez, se veían entonces afectados por la inflación que, la aparentemente milagrosa realidad anterior, producía en todo lo que tocaba (locales y personal). Por último, y en menor medida, se encuentra el sector servicios en una doble dimensión: la de aquellos que dejan de pernoctar y comer fuera por estar vinculados de un modo u otro al inmobiliario y los de aquellos que se encargaban de traer extranjeros a España para venderles el chalet con vistas al mar y al golf.

Pensar que el impacto agregado de la crisis se circunscribe al dinero que las promotoras deben a las entidades bancarias, 300.000 millones o un 30% del P.I.B según el Banco de España, está bien pero es irreal. Desgraciadamente, peca por defecto. La realidad es mucho más grave y amenaza con condenar a este país, y más dentro del corsé que supone la Unión Monetaria, a una perspectiva más complicada de lo que asumen los más optimistas. Cuando una empresa inmobiliaria con 2.500 viviendas en cartera o producción, diversificada tanto geográficamente como por segmentos de mercado, apenas vende 20 al mes, le esperan, si no entra en concurso antes, nueve años para limpiar su porfolio. No hay apalancamiento que soporte esto. No le pidan que reactive su negocio. Bastante tiene con sobrevivir. Y con él la administración local y regional, las cajas, la industria auxiliar y de servicios y el conjunto de la economía. Casi nada. Mala forma de empezar una semana desde la nueva sede de El Confidencial en la que les deseo todo lo mejor.

(5/5 | 1 voto)

RSS

Delicious

Technorati fresqui

Fresqui

Menéame

Negóciame

Wikio

Enlaces patrocinados

Opiniones de los lectores (0)

Deja tu comentario

El equipo de redacción revisará las opiniones para evitar la difusión de comentarios no apropiados o insultos. El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h, con horario restringido a los invitados de 10:00 a 19:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.

Ir al foro Deja tu comentario

¿Se está imponiendo la fórmula capitalista china?

@S. McCoy - 28/03/2008

Pues parece que sí. Con matizaciones. El rescate de Bear Stearns por parte de J.P. Morgan con la garantía última de la Reserva Federal de Nueva York, ha llevado a diversos articulistas norteamericanos a cuestionarse si no nos encontramos ante el final del capitalismo financiero tal y como lo hemos entendido hasta ahora. Personalmente creo que no. O, al menos, no del todo. Y es que la última intervención por parte de las autoridades monetarias estadounidenses no es sino una continuación de su apuesta por la estabilidad de los mercados frente a otras variables, como la inflación; una opción que se ha ido consolidando a lo largo de los últimos veinte años. Tipos al mínimo, cuando ha sido necesario, que han generado burbujas. Y frente a ellas, la confiada tranquilidad de los inversores ante el paraguas que Papa FED otorgaba a sus excesivos riesgos. Una vez más el debate del riesgo moral. Desde hace muchos años, en Estados Unidos, cuando truena, Santa Bárbara toma forma de...

Leer completo |

Nuclear, sí. Por favor

@S. McCoy - 27/03/2008

Mal que le pese a los de siempre, defender la energía nuclear es progresista. Es más, es la solución más progresista que puede dar España al grave problema energético que le asola y que se encargó de recordarnos el propio Felipe González, una vez más, el martes en otra carta abierta en El País. Siempre he asociado el progreso a dos características inseparables: avance y mejora. Pues bien, eso es lo que proporciona la energía nuclear al patio ibérico. Más generación eléctrica, de modo más eficiente. Y mayor independencia energética en un mundo en el que el aumento de la demanda y la escasez de oferta están, especulación financiera aparte, llevando en volandas al alza los precios de equilibrio de las materias primas mientras que las necesidades energéticas del mundo desarrollado se incrementan día tras día.Es verdad, la energía nuclear plantea unos inconvenientes evidentes, como son los de la seguridad y los desechos, campos de actuación, ambos, en los que se han producido...

Leer completo |

Salvad al cincuentón o la verdadera Responsabilidad Social Corporativa

@S. McCoy - 26/03/2008

En recuerdo de Vicente Chuvieco, recientemente fallecido.Reconozco que no soy, ni mucho menos, un fan de la Responsabilidad Social Corporativa. Desde la utopía de la tardía juventud que me acompaña, tiendo a pensar mal de todas aquellas iniciativas que persiguen plasmar de forma diferenciada lo que debe ser algo consustancial a la naturaleza de quien las promueve. Ninguna entidad mercantil publicita que su objetivo es la maximización del retorno. Es insultante de puro obvio. E igual debería ocurrir con la función social que la empresa tiene asignada en el entorno en el que desempeña su actividad. Las buenas prácticas en sus ámbitos de actuación son pieza indispensable, probablemente, para su propia supervivencia. Por eso, soy especialmente crítico con aquellas compañías que, desde las ventajas fiscales de fundaciones creadas al efecto o simplemente por figurar en los llamados índices de sostenibilidad, promueven como imagen de marca lo que debería ser algo nuclear en...