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Richard Ellis aconseja a las promotoras bajar precios de vivienda nueva para adaptarse a la demanda
inmobiliarias, Richard Ellis, vivienda nueva,
@F.M. - 10/03/2008 17:35h
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“El enfriamiento des sector residencial español aparece finalmente constatado por los datos estadísticos de mercado en cuanto a precios, producción, transacciones y créditos hipotecarios. Los altos precios y el endurecimiento de las condiciones financieras han provocado una disminución general de la demanda residencial, que se ha dejado notar especialmente respecto al producto mal posicionado y de baja relación calidad/precio”, es el comienzo del boletín Mercado Residencial Obra Nueva de la consutora CB Richard Ellis (CBRE), en el que aconseja a las promotoras bajar precios de vivienda nueva para adaptarse a la demanda.
"La variación de precios de vivienda nueva en términos reales, descontada la inflación, es ya negativa en muchas zonas de España. Cabe esperar, en aras a la pronta reactivación del mercado, un mayor ajuste de precios, especialmente en las zonas que adolecen de sobreoferta o en los desarrollos que se sitúan claramente por encima del precio de mercado", dice literalmente el boletín.
En él, CBRE pone de manifiesto que las compraventas de viviendas nuevas cayeron un 12% en los tres primeros trimestres de 2007 respecto al año anterior y prevé que los datos estadísticos de próxima publicación confirmen “un descenso más acusado de las compraventas de vivienda nueva”.
Según este informe, no sólo las ventas se han visto perjudicadas. También se desaceleraron los precios -acercándose a los niveles de la inflación- y descendió la producción de obra residencial nueva un 23,7% entre enero y noviembre de 2007, hasta las 618.503 unidades.
Por el contrario, las viviendas finalizadas continuaron aumentando, puesto que el dato acumulado de certificaciones de fin de obra a mes de noviembre fue de 595.796, lo que supone un incremento del 10% anual.
El estudio sugiere asimismo que “en este contexto en el que una gran parte de la demanda de vivienda residencial ha quedado fuera del mercado de compra, se ha despertado un interés creciente por la opción de vivienda en alquiler y por la promoción de vivienda protegida (...) por lo que es previsible que veamos aumentar su producción a corto y medio plazo”.
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Opiniones de los lectores (11)
11. recorcholis11/03/2008, 17:45 h.
España en cifras: 25.000.000 millones de viviendas. 45.000.000 millones de habitantes, osea 1.8 habitantes por vivienda. ¿Luego cuanta demanda va ha haber?.¿Que natalidad ha habido los últimos 30 años?: la más baja del mundo. ¿cual es la renta media de un español?: el 70% de un estadounidense. ¿cuanto vale la vivienda media en estados unidos, y estoy hablando de un chalet de 2000 m.de parcela y 250 m. construidos?: 217.000 dólares publicado por la Reserva Federal, osea 142.000 euros, y eso después de que alli estan asustados por la burbuja. ¿Que somos aqui, más papistas que el Papa?, ¡¡¡¡es que nos hemos vuelto locos !!!!. Por cierto que en Alemania la vivienda media también vale 140.000 euros. Aqui hay un silencio informativo muy sospechoso.
10. Axel11/03/2008, 17:19 h.
Arquero, te propongo un ejercicio, contesta a los pisos que se anuncian por 220 miles de € en Idealista y diles que estas dispuesto a comprar por 190 miles de €, de 10 que envies te van a contestar 7 (yo ya lo he echo). Una cosa es el precio que la gente cree que vale su piso, y otro es lo que le van a dar por él. Otro dato; salario medio de un español (INE): 20.000 miles de € (unos 1.200 € mes en 14 pagas siendo generosos), mensualmente quedan 2.400 para dos personas (en verdad el salario medio de la mujer esta por debajo), el banco te va a dar el 80% de la hipoteca y te va a dejar endeudar por un 30% de este importe; 720 euros, introduce 720 euros a 30 años y a ver que piso te puedes pagar con el salario medio.
9. recorcholis11/03/2008, 14:03 h.
Dentro de pocos años en España se podran comprar pisos por 60.000 euros,mas el 7 % de i.v.a. claro, sólo hay que esperar.
8. El Arquero X11/03/2008, 13:50 h.
Recorcholis, antes de lanzar las campanas al vuelo por un boletín, mejor echa un vistazo a idealistas.com y me dices cuanto han bajado.
7. recorcholis11/03/2008, 13:07 h.
Vaya, vaya, así que los pisos nunca bajan, decían los "listorros" de turno en las reuniones de amigos, y nos ponian a parir a los que osabamos decir lo contrario. Incluso decían que lo que convenía era tener hipoteca, que "desgrababa" a hacienda. ¡¡¡¡¡¡¡¿donde se han metido todos esos?!!!!!!!. No se les ve por ningún lado.¿Hasta donde van a bajar los pisos y durante cuanto tiempo?: eso es lo que debería decir Richard Ellis si es que sirve para algo su trabajo. En Japon hoy en día los pisos valen una vez descontada la inflación, un 10% menos de lo que valían en 1991, y es la 2ª economía del mundo; ¡¡¡¡¿lo predijo alguna firma?¡¡¡¡¡¡¡. Es todo papel mojado.
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