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El año que ahora termina es el primero desde el 2000 en que los precios de la vivienda usada cayeron en Barcelona, un -2%, en Madrid, un -0,3%, y en casi todos los mercados analizados. En Valencia, por el contrario, subieron un 3,7%, según el informe anual elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com. “La ralentización iniciada en el segundo semestre de 2006 ha dado paso en 2007 a las primeras caídas que, aunque leves, confirman el fin de un ciclo”, afirma el informe, que se puede encontrar completo en la siguiente dirección.

En Barcelona, nueve distritos registran descensos en sus precios. La mayor caída se ha producido en Sant Andreu, donde los precios son un 6,3% más baratos que hace 12 meses con 4.079 euros/m2 frente a los 4.355 euros/m2 de diciembre de 2006. este distrito, además, ha encadenado cinco trimestres consecutivos de precios descendentes.

Sant Martí ha tenido también un decremento del 4,4% anual (4.523 euros/m2). A pesar de que su precio no se ha movido durante el cuarto trimestre todavía está por debajo del precio que se registraba en el primer trimestre de 2006 (4.694 euros/m2). La tercera caída más importante se ha producido en Nou Barris (-3,4%, 3.709 euros/m2). Le sigue Horta Guinardó, que con una bajada de 2,9% anual ha dejado el precio en 4.108 euros/m2.

Los distritos más caros se adaptan mejor a la nueva situación 'post boom'

Sarriá Sant Gervasi ha visto cómo sus viviendas se revalorizan un 1,4% hasta los 5.914 euros/m2 y confirma la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación post boom, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (que en noviembre de 2007 estaba situado en el 4,1%), lo que supone de facto bajadas reales de precio.

En cuanto a los municipios barceloneses, Sant Boi es la localidad con un mayor descenso en sus precios: un 8,2%, que lo ha dejado en 3.300 euros/m2 frente a los 3.595 euros/m2 de hace doce meses. Este precio está por debajo incluso del registrado durante el primer trimestre de 2006.

La segunda caída interanual más pronunciada se ha producido en Terrassa con un 6%, que ha encadenado cuatro trimestres consecutivos de bajadas. La misma variación negativa se ha producido en Badalona, donde el precio también es inferior al del primer trimestre de 2006. Dos municipios más han registrado caídas superiores al cinco por ciento durante 2007: Sant Cugat del Vallès (-5,5%) y Santa Coloma de Gramenet (-5,5%).

Sólo dos de los 21 municipios analizados por Idealista durante este año han incrementado su precio: Sant Feliu de Llobregat vio crecer sus precios en un 1,9% mientras en Sitges subieron un 1,4%. El siguiente municipio con mejor variación interanual ha sido Vilanova i La Geltrú, donde sólo cayeron un 0,6%.

Madrid, el primer descenso (moderado) de la década

El precio medio de la vivienda usada en Madrid experimentó en 2007 el primer descenso de la década, situándose en 4.262 euros. Aunque la bajada es moderada (0,3%) el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste.

Las zonas más caras de la capital son también aquellas dónde más ha subido el precio de los inmuebles. Salamanca (4,2%; 5.363 euros/m2), Chamberí (3,2%; 5.328 euros/m2) y Chamartín (2,8%; 5.273 euros/m2) fueron los distritos donde más se incrementó el precio de la vivienda durante 2007. Con valores por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado, los tres se mantienen como los más caros de la capital. Estos distritos están inmediatamente seguidos de Centro que, con una subida interanual del 2,7%, sitúa su precio medio en 4.728 euros/m2.

Moratalaz, que el año pasado marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (9,1%, 3.458 euros/m2) es el distrito que mayor caída de precio ha registrado (-4,6%). Villaverde, el más barato, vuelve a situarse por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado (2.998 euros/m2).

Por municipios, la mayor subida de la comunidad se produce en San Sebastián de Los Reyes, que ha visto incrementar el valor de sus viviendas un 6,4% hasta alcanzar un precio medio de 3.364 euros/m2. Se trata de la única subida real de los precios si se tiene en cuenta el dato del IPC (4,1%). En Madrid, otros seis municipios, todos ellos situados en el norte de la comunidad, han experimentado incrementos, pero las subidas han sido muy atenuadas y por debajo del IPC. Se trata de Majadahonda (3,9%), Torrelodones (3,8%), Boadilla del Monte (1,8%), Colmenar Viejo (0,6%), Villanueva del Pardillo (0,4%) y Pozuelo de Alarcón (0,3%).

Tal y como ocurre en la capital madrileña, los municipios donde más ha subido la vivienda son también los más caros. En este caso la lista está encabezada por pozuelo de alarcón, con un precio medio de 4.102 euros/m2, seguido de Majadahonda (3.843 euros/ m2) y Boadilla del Monte (3.635 euros/ m2).

Por el contrario, San Fernando de Henares sufre la bajada de precios más pronunciada de la comunidad (9,2%) y con un valor medio de 3.046 euros/ m2 iguala sus precios a los obtenidos a mediados de 2005. Brunete (-7,5%) y San Martín de la Vega (-5%) continúan detrás con las bajadas iniciadas a principio de año.

Valencia aún mantiene el crecimiento

A pesar de la situación post boom que se ha vivido durante este año en las grandes ciudades españolas Valencia todavía ha mantenido en 2007 una senda de crecimiento en el precio de sus viviendas: un 3,7% que ha dejado el precio medio 2.849 euros/m2. De todas maneras, este crecimiento se ha visto condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América. Una vez terminado el evento, las variaciones trimestrales han sido del -0,7% en el tercer trimestre y de un 0,2% en el cuarto.

Sólo un distrito ha tenido un incremento superior a la inflación: Camins Al Grau creció un 4,9%, hasta los 3.148 euros/m2. Seis distritos más crecieron por encima del uno por ciento en 2007: Rascanya (3,7%), Extramurs (3,5%), L’eixample (3,1%), Poblats Maritims (2,3%), Benicalap (1,8%) y El Pla del Real (1,1%).

Cuatro distritos, en cambio, han crecido por debajo del uno por ciento: Ciutat Vella (0,9%), Campanar (0,7%), Quatre Carreres (0,3%) y Patraix (0,2%). Los cinco distritos restantes bajan. la mayor caída se ha producido en La Saïdia, con un decremento del 2,2%, que ha dejado el precio en 2.323 euros/m2. Parecida situación se ha vivido en el distrito Jesús, con una bajada del 2,1%, y en L’olivereta, donde cayeron un 2%. En Benimaclet y Algirós las caídas fueron inferiores al uno por ciento, del 0,4% en ambos casos.

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