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Marcar como ofensivo Renta fija/tipos de interés
Martes, 11 de diciembre de 2007 (Actualizado a las 20:28)
Fernando Martín vende activos en Marruecos mientras negocia la entrada de Bhavnani en Fadesa
Fernando Martín, Fadesa, Bhavnani, Tremón, inmobiliaria, deuda
@E. Segovia / F. Martín - 11/12/2007
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Fernando Martín
Tremón no es la única opción de inversión en el sector inmobiliario que baraja el inversor indio Ram Bhavnani. También está en conversaciones con Fernando Martín para entrar en el capital de Fadesa, donde ya ha hecho algunas operaciones en bolsa en los últimos días -aunque de escasa relevancia-, según fuentes de su holding de inversiones.
La estrategia de Bhavnani en Fadesa sería la misma que aplicaría si finalmente entra en Tremón, como ayer adelantó El Confidencial: pagar una parte de su inversión con activos inmobiliarios, especialmente hoteles, que posee en Canarias y conseguir un precio atractivo de compra (en el caso de Tremón, por debajo de la banda de la OPV).
Aunque estas fuentes aseguran que "todo es posible", la lógica apunta a que se trata de operaciones excluyentes y que Bhavnani tendrá que decidirse por una de las dos opciones. En ambos casos, el atractivo de las empresas son sus reservas de suelo -su idea es que es muy difícil que el suelo baje de precio en España, mientras que el potencial de ganancia es elevado una vez que vuelva el ciclo alcista a este mercado-, así como la posibilidad de poner en valor sus hoteles, puesto que tanto Tremón como Fadesa cuentan con una pata en este negocio.
El interés de Fernando Martín en esta operación sería doble: por un lado, contar con un inversor de prestigio que revitalice su negocio y, sobre todo, la maltrecha imagen de Fadesa, según demuestra su cotización; por otro, una nueva inyección de dinero fresco para poder hacer frente a los acuciantes vencimientos de deuda que tiene pendientes: el próximo, de 250 millones de euros, a fin de año.
Fadesa "ni confirma ni desmiente" estas negociaciones: "Se negocia con mucha gente y no vamos a comentar conversaciones. Cuando haya algún acuerdo, lo comunicaremos", explica un portavoz de la inmobiliaria, que añade que no tendrán problemas para hacer frente a los pagos de la deuda.
Nueva venta en un vencimiento de deuda
No obstante, es llamativo que, ayer, la compañía anunciara la venta del 50% de su filial marroquí, Fadesa Marruecos, a su partner local, Addoha, por 114 millones de euros. Movimiento que la prensa del país valora como "una estrategia de desarrollo de Addoha en el extranjero". El contrato fue firmado el pasado fin de semana en Madrid por el top management de ambos grupos. El diario Aujourd'hui apunta que el motivo de la operación responde a "la necesidad de liquidez de Fadesa". Extremo que la compañía que preside Fernando Martín niega: "La venta no responde a problemas de liquidez, sino que es una decisión estratégica para seguir creciendo. Además, 114 millones no es una cantidad extraordinaria", han explicado a El Confidencial fuentes de la promotora.
Coincidiendo con el anterior vencimiento de deuda a finales de septiembre, la empresa procedió a una venta de activos a su anterior propietario, Manuel Jove, por un importe muy similar al de la operación de ayer: 118,39 millones. Asimismo, ha anunciado que pone en venta suelo por valor de 1.000 millones de euros.
Tanto en el caso de Tremón como en el de Fadesa, la inversión monetaria de Bhavnani no sería muy elevada, puesto que se haría a través de sus actuales sicavs y no con el dinero de la venta de Bankinter -unos 400 millones después de devolver los préstamos-. El patrimonio de sus cuatro sociedades de inversión registradas en España alcanza 193,55 millones y, dado que no pueden poner más del 10% en un solo valor, esto arroja un importe de 19,3 millones. De ahí que quiera incluir los activos inmobiliarios como parte del pago.
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Opiniones de los lectores (24)
24. 
emilio11/12/2007, 20:21 h.
La demanda retenida que disparará en un futuro, según F. Martín, los precios es otro farol más. En España el 85% de los pisos ocupados son en propiedad. Hay tres millones de pisos desocupados, muchos de ellos comprados para especular. En las promociones del 2006 y 2007 se construyeron cerca de millón y medio de pisos, la mayoría aún no salió al mercado. Con tal sobreoferta no hay posibilidad de vender a estos precios, la mayoría vivirá de alquiler y la demanda de inmigrantes y extranjera que se olviden. Los pisos están sobrevalorados, en muchos casos más del teinta por cien. Son las viviendas más caras y peor construídas comparándolas con la UE y EE.UU. Así que, dejémonos de monsergas, esto fue una estafa, la gente lo sabe y se acabó. Si quieren vender, tienen que bajar considerablemente los precios,porque los Bancos van a conceder pocos créditos y con tasaciones muy ajustadas; esto de tasar con expectativas de revalorización de más del quince por cien anual, fue un disparate que, como suban más los tipos, se va a producir una morosidad de escándalo y que se coman los pisos los Bancos, o sea, la subprime a la española que se puede parecer mucho a la japonesa de años atrás.
23. Mcgregor11/12/2007, 18:51 h.
Cuando exploten las bolsas de demanda retenida, el precio de los pisos se disparará al alza porque no hay suelo. "Fernando Martin"
22. el farero11/12/2007, 14:44 h.
¡Vivir para ver¡
Quien lo diria de aquella Galicia,exportadora de emigrantes,primero a sudamerica,despues a Europa que tendria a cuatro de las personas mas importantes en las finanzas españolas,actuales.
Dos,con mucha pasta y por tanto jugando fuerte,como el Señor Jove,que le "emplumo" a listo de Fernado su Fadesa y ahora es el mayor accionista del BBVA.El otro Don Amancio Ortega que anda metido en todo lo que requierra,raciocionio,y actualizacion de conceptos en el mundo empresarial.
Los otros dos uno un gran banquero en el BBVA como el Sr Gonzalez y el otro dirigiendo la Confederacion de las Cajas de Ahorro españolas,el Señor Quinta.
Asi es esta España de hoy,donde don Manuel Fraga,sigue presentando libros y dandole consejo a su gallego tambien Rajoy,que se desligue de los que buscan crispacion y pierden oyentes a "chorro" como es Gimenezlosantos y su apoyo,otro gallego de mielda con Rouco Varela.
Como veran,estimados lectores la Galicia de hoy es plurinacional y con el Bloque en el gobierno.¡Casi na¡
21. Arbizu Echauri11/12/2007, 14:40 h.
BORJAMATEAOVILLA. Borja, apuntabas ayer algo sobre las entidades financieras españolas y los créditos envilecidos. A ver cuando nos haces un resumen. ¡Que algunos somos vagonetas para ponernos a leer informes! Saludos.
20. realista11/12/2007, 13:55 h.
Lo veo...lo veo...se repite la jugada del Sr. Botin con lo inmuebles, si en el fondo este indio copia al "boss" , vendo mi patrimonio inmob. cuando más alta está la tasación, cambio por acciones de una inmob. que está cotizando con un dto. del 40% y a esperar...par de años o más, que más da !! la plusvalia será de ordago en unos añitos...esta inmob. tiene vocación internacional....que listo el ex banquero.
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