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Dos grandes promotoras entran en pérdidas ante el aterrizaje brusco del mercado en España
inmobiliarias, ladrillo, burbuja inmobiliaria
@R. J. Lapetra.- - 21/11/2007 18:00h
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Erase un sector, el inmobiliario, que parecía invencible. Su cuenta de resultados engordaba día tras día, su valor se disparaba en los mercados y su ascenso hacia el infinito parecía irrefrenable. "El ladrillo no baja de precio, sólo se mantiene", era la máxima del sector. Hasta que la fase de burbuja en que se habían embarcado terminó. A toro pasado, el giro en el sector parece acercarse al significado de brusco frente al suave.
Dos de las grandes compañías han cerrado el tercer trimestre con fuertes pérdidas en su cuenta de resultados. Astroc, con 96 millones, encabeza la cuenta de pérdidas del sector, seguida muy de cerca por Reyal Urbis, con 67,5 millones. Ambas están expuestas al negocio promocional, que es el que está sufriendo especialmente las restricciones de crédito de bancos y cajas, así como la caída de precios de la vivienda. Al otro lado, continúa impasible Metrovacesa, que superó los 1.000 millones de beneficio hasta septiembre.
De la bonanza a la desdicha
Las empresas inmobiliarias viven su peor momento en años, cuando hace tan sólo doce meses caminaban como colosos, no sólo por el mercado, sino por el mundo real. Las compañías del sector en España se lanzaron OPAs en los últimos doce meses por valor superior a los 14.000 millones de euros y su valor en bolsa llegó a los 52.000 millones.
"No queremos perdernos la fiesta", reconocía en febrero un operador de un hedge fund que acababa de entrar en Fadesa, en la cresta de la ola del sector, que junto a otros fondos especulativos han ganado dinero con la caída de las acciones inmobiliarias.
Las cifras de preventas -pisos vendidos con señal del comprador, pero cuya venta no está cerrado- han caído casi un 19% en los nueve primeros meses de 2007 respecto a 2006, hasta 4.900 millones, entre las grandes empresas del sector, entre las que se incluyen Fadesa, Metrovacesa, Reyal, Colonial, Realia, Parquesol o Vallehermoso.
La banca fuerza el cambio de ciclo
En mayo comenzaron a darse los primeros síntomas de este cambio de sesgo. La banca comenzó a cerrar el grifo del crédito a las promotoras ante las señales de aterrizaje en el sector, después de revisar sus balances y ver con horror como el ladrillo se convertía en una amenaza con una deuda acumulada de 250.000 millones. Una losa demasiado pesada como para ignorarla y seguir alimentando sus necesidades. La bolsa ha cortado en 30.000 millones el valor de las inmobiliarias desde el pasado mes de marzo, cuando comenzó la crisis bursátil en España a raíz del derrumbe de Astroc.
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Opiniones de los lectores (25)
25. un arquitecto convencido26/11/2007, 18:06 h.
el problema lo tienen los que compraron el suelo para especular con él e hicieron unos números tontos que ahora no cuadran... aquel promotor que sabe lo que hace... no tiene porque bajar los precios ni reducir beneficios... EL SECRETO ESTA EN EL SUELO y lo que se paga por él... si especulamos ARRIESGAMOS... si sabemos lo que hacemos PUES ESO QUE GANAMOS pd: los beneficios van dentro de los GASTOS necesarios (asi como licencias, impuestos, intereses, honorarios técnicos,...
24. pepemurcia23/11/2007, 11:28 h.
alguien me podria decir a que poblacion pertenece la foto que acompaña este articulo
23. 
emilio22/11/2007, 19:31 h.
Hasta ahora el G-14(13), presidido por Fernando Martín, pretende resistir poniéndose de acuerdo para no bajar los precios en los enormes stokcs de pisos acumulados. Sin embargo, no tardará en romperse la unidad y la disciplina. La presión de la deuda no les va a permitir resistir mucho tiempo, la crisis del crédito que también se extiende por sus negocios en otras partes de Europa. También estan poniendo en venta suelo-Fadesa-a ver qien se lo compra. La única salida, es a la que se resisten a petición de las utoridades económicas, supongo, la bajada de precios, lo cual tendría el efecto perverso para la economía de disipar el efecto riqueza, debido a la devaluación de los pisos vendidos en los últimos años, retrayendo el consumo, fuente principal de la economía capitalista. El panorama es negro para promotoras e inmobiiarias, sólo los que bajen sustancialmente los precios primero, se librarán de las cuantiosas pérdidas que sobrevuelan al sector.
22. un pragmático murciano22/11/2007, 17:39 h.
Para el teórico asturiano: El valor de mercado es el que el comprador está dispuesto a pagar y a los costes se le suma el beneficio del vendedor que actualmente multiplica esos costes por mucho. Dado que los compradores ya no pueden o no están dispuestos a pagar lo que se pide, la única opción es reducir beneficios, aunque a los teóricos no os guste.
21. un teorico asturiano22/11/2007, 16:32 h.
*el precio de la vivienda nueva son 3 factores: VALOR MERCADO = COSTE COSTRUCCION + GASTOS + VALOR SUELO el coste de construcción no va a bajar, los materiales no van a bajar de precio (un ladrillo seguira siendo un ladrillo y costara como un ladrillo) y los obreros no van a cobrar menos. los gastos son una serie de costes fijos que tiene toda obra y el beneficio del promotor que se fija en 15% (los costes estan muy apretados y el beneficio... no lo van a bajar porque es de lo que comen) el precio del suelo es lo unico que puede variar y depende del lugar donde este en los centros urbanos no va bajar en la periferia, zonas de veraneo... existe mayor riesgo *el precio vivienda usada es el precio de la vivienda nueva multiplicado por diversos coeficientes de DEPRECIACION
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