Martinsa-Fadesa gana 130 millones hasta septiembre, un 1,8% menos frente a 2006

Martes, 13 de noviembre de 2007 (Actualizado a las 19:36)

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Martinsa-Fadesa gana 130 millones hasta septiembre, un 1,8% menos frente a 2006

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Martinsa-Fadesa gana 130 millones hasta septiembre, un 1,8% menos frente a 2006

@Cotizalia.com - 13/11/2007 18:26h

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Martinsa-Fadesa registró un beneficio neto de 130 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 1,8% menos que en el mismo periodo del año 2006. El grupo que preside Fernando Martín alcanzó unos ingresos de 269,3 millones de euros en el tercer trimestre del 2007, lo que representa un incremento de un 32,5% respecto al trimestre anterior, cuando se situaron en 203,3 millones de euros.

Durante este tercer trimestre, la compañía ha alcanzando un beneficio neto acumulado de 130,8 millones de euros (-1,8% respecto al mismo periodo del año anterior), y ha mejorado el margen neto de un 17% a un 18%. Los ingresos totales acumulados en lo que va de año ascienden a 733,4 millones de euros, que implica un descenso de un 7,1 % sobre el anterior ejercicio.

La actividad inmobiliaria se ha caracterizado por impulso en el número de preventas, que han ascendido a 1.720 unidades brutas en el trimestre. El total del año se sitúa en 4.815, de las cuales alrededor del 75% corresponde al negocio internacional. En relación al stock de preventas, la compañía ha alcanzado un nuevo máximo histórico con 16.513 unidades -pendientes de ser entregadas para ser contabilizadas como ingresos-, creciendo un 13% respecto al primer semestre de 2007.

La bajada de vivienda protegida obedece principalmente a la nueva política del grupo de no vender a fondos inmobiliarios, al contrario que en el 2006, donde a estas fechas existían más de 1.600 unidades vendidas a estos fondos. Al eliminar este efecto la bajada de unidades prevendidas del periodo hubiese sido del 13%.

Fadesa ha seguido manteniendo su política de desarrollo internacional como elemento clave en su estrategia. A lo largo del tercer trimestre del año, la compañía ha continuado su presencia en los diferentes mercados en donde opera. Como hecho más relevante, destaca el inicio, en el mes de septiembre, de la comercialización de la nave de ventas de Danubio Park, en Budapest (Hungría), desde la que comercializará su segundo proyecto residencial en la capital húngara, así como toda su oferta de producto internacional.

Por su parte, la actividad hotelera de Fadesa, pasa a significar el 6,1% de la cifra total de negocio, con un incremento de la cifra de ingresos del 19,1% respecto al mismo periodo del año anterior. La compañía cuenta, dentro de su cartera de suelo, con un potencial para desarrollar más de 40 proyectos hoteleros.

Cartera de suelo

En su conjunto, la cartera de suelo en gestión de Fadesa alcanza, según la última valoración de Richard Ellis a 30 de junio de este año, 28,4 millones de metros cuadrados potencialmente edificables, de los que un 42% se encuentra en desarrollos internacionales. En los últimos nueve meses se han producido distintos avances en planeamientos urbanísticos dirigidos a la obtención de suelo edificable en alrededor de 7 millones de metros cuadrados.

La compañía ha aumentado su política de rotación de activos, mediante la venta de suelo y hoteles, que se ha incrementado un 138,8% respecto al mismo periodo de 2006.

Según la valoración realizada por Richard Ellis, a junio de 2007, el GAV de Fadesa ha crecido un 2% en comparación con la de diciembre de 2006. El NAV se mantiene en la línea publicada en diciembre de 2006, situando el NNAV por acción en 44,6 Euros.

El activo asciende a 4.822,2 millones de euros, lo que supone un incremento del 16% respecto al mismo periodo de 2006. Por su parte, el ratio de deuda neta sobre el valor de los activos se sitúa en un 23,05% respecto a la valoración de activos de junio de 2007.

La Junta General de Accionistas aprobó con fecha 27 de junio, el proyecto de fusión una vez validado por el experto independiente del Registro Mercantil, estando en el proceso formal de ejecución, que se espera culmine en las próximas semanas.

Con fecha de 1 de octubre de 2007, Fadesa comunicó a la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV), la venta de activos inmobiliarios relacionados con su actividad hotelera. Los activos en concreto se tratan de: Hotel Portazgo, Hotel apartamento As Galeras, Hotel Balneario de Villalba, Aparta Hotel Husa Vallés, Hotel Front Maritime-Husa Barcelona y el Hotel Barceló La Coruña. La cifra de venta ascendió a 55 millones de euros (32 en efectivo más 23 en deuda).

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