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Jueves, 1 de noviembre de 2007 (Actualizado a las 09:33)
El precio de la vivienda usada baja un 1,6% en los últimos tres meses
Cotizalia.com - 01/10/2007 10:09h
El precio medio de la vivienda en España ha caído un 1,6 % en el tercer trimestre de 2007, según se desprende del Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda de segunda mano en España. Se trata de la primera variación trimestral negativa que se recoge en todo el periodo estudiado, que arranca en enero de 2005.
Trece comunidades autónomas presentan variaciones negativas en el tercer trimestre de 2007, 5 más que en el segundo trimestre y 11 más que en el primer trimestre del año.
Ralentización anual del precio de la vivienda
El Índice Inmobiliario fotocasa.es, que ha analizado en este tercer trimestre un total de 576.147 inmuebles de segunda mano anunciados en fotocasa.es, sitúa el precio medio de la vivienda en septiembre de 2007 en 2.897 euros el metro cuadrado, un 1,7% mayor que en septiembre del 2006, cuando el precio de la vivienda se situó en 2.848 euros el metro cuadrado.
Este precio lleva al Índice Inmobiliario fotocasa.es, calculado con base igual a 1.000 en enero de 2005, a los 1.207 puntos (en septiembre de 2006 el Índice estaba en 1.187 puntos). La variación interanual (de septiembre 2006 a septiembre 2007) del 1,7%, es la menor de todo el período analizado por el Índice Inmobiliario fotocasa.es.
La ralentización de precios comienza a consolidarse como una tendencia en este tercer trimestre del año ya que 13 comunidades autónomas (5 más que en el trimestre anterior), 36 provincias (12 más que en segundo trimestre) y 125 municipios (25 más que de abril a junio) ven reducidos sus precios.
Si se analiza la variación trimestral del precio de la vivienda en el tercer trimestre de los años 2005 y 2006 (2,5% y 1,3%, respectivamente) y se compara con el valor obtenido de julio a septiembre de este año (-1,6%), el Índice fotocasa.es muestra un clara tendencia a la moderación progresiva del precio de la vivienda.
Opiniones de los lectores (3)
3. idigorasLunes, 01/10/2007, 13:20 h.
Yo he visto dos pisos de 2 mano y de 320.000 € estamos en 285.000 uno de ellos. Voy a esperar a comprar.
2. 
borjamateovillaLunes, 01/10/2007, 10:56 h.
El que desee ver ejemplos concretos de como el mercado espanol de segunda mano se desmorona que me envie por favor un emilio a borjamateo@yahoo.es y yo le hare llegar una lista completa con ejemplos claros. Los ejepmlos incluyen numeros de telefono y demas informacion de los vendedores in spe (in spe seran por si rebajas del 15% respecto de los precios del primer semestre de 2006 se vende muy poco en espana)
NOVEDAD!! Me han comenzado a llegar los primeros ejemplos con un descuento de 32% respecto al precio de salida en la zona de Barcelona. Envio foto del anuncio y numero de telefono de la agencia in inmobiliaria con el fin de que llameis vosotros directamente y asi os podais comprobar que no me invento nada.
La semana pasada me enviasteis un mensaje 52 personas. Os hare llegar la informacion a lo largo de esta semana. Perdonad por la demora.
1. borjamateovillaLunes, 01/10/2007, 10:51 h.
Nada nuevo. Ya dije hace varios meses que yo esparaba una bajada de los precios para finales de ano del 3.-% en terminos nominales respecto al ano anterior. Ante la enorme aceleracion que estan experimentando los precios hacia la baja corrijo mis espectativas a -5%-6%.
Hace 12 meses los pisos salian a 100 y se vendian a 95 tras 4-5 meses de periodo de venta. Ahora salen a 98, se venden a 90 (si es que se venden, y en un periodo de 10-14 meses). Los periodos de intento (en intento se quedaran muchas de las ventas) continuaran aumentando, los precios fianles y de salida bajanado. Esto ya no hay quien lo parae.
El ultimo ciclo recesivo en los precios fue el 90-96 (como desmostre la semana pasada con datos del La Sociedad de Tasacion Inmobiliaria y del Ministerio de Economia). El que compro en el 89 no volvio a ver su inero en terminos reales hasta 99 (teniendo en cuenta la inflacion). En estos momentos nos hallamos en el ano 89-90 del segundo ciclo de bajadas. Este ciclo durara muy posiblemente con una tasa de pisos vacios del 18% sobre el total mas anos. Apunto:
1.- punto mas bajo del ciclo 2015
2.-recuperacion del capital invertido en 2006 en 2020.
Árbol de Cotizaciones
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