Aterrizaje del ladrillo: las ventas de viviendas caen un 5,4% en la primera mitad de 2007

Martes, 25 de septiembre de 2007 (Actualizado a las 14:11)

Aterrizaje del ladrillo: las ventas de viviendas caen un 5,4% en la primera mitad de 2007
La ministra de vivienda, Carme Chacón

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Aterrizaje del ladrillo: las ventas de viviendas caen un 5,4% en la primera mitad de 2007

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Agencias - 25/09/2007 10:52h

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La compraventa de viviendas cayó un 10,1% en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la Estadística del Colegio de Registradores difundida hoy.

Por tipos de vivienda, la compra-venta de pisos nuevos cayó un 12,77% entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21%, con 254.364 unidades.

En cuanto al segundo trimestre de 2007, se transaccionaron un total de 205.998 pisos, un 3,01% menos en relación al mismo periodo de 2006.

De ellos, 86.555 correspondieron a vivienda nueva, un 2,65% menos que entre abril y junio del pasado año, y otras 119.443 a pisos usados, con un descenso del 3,27%.

Se trata del segundo trimestre consecutivo en que se reduce el número de compra-ventas de vivienda, según la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores en colaboración con el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza. En los tres primeros meses cayó una media del 2,49%.

No obstante, en este segundo trimestre se ha intensificado la reducción en el número de transacciones, dado que, en comparación a las del primero (enero-marzo), arroja un descenso del 11,34%. Por tipos de viviendas, las caídas fueron de un 11,17% para la nueva y de un 11,47% para la usada.

Tipos de vivienda

La radiografía del mercado inmobiliario que arroja la estadística del segundo trimestre del año revela que más de la mitad (el 58%) del total de 205.998 viviendas transaccionadas en la primera mitad de este año correspondieron a pisos usados.

Las cajas de ahorros se mantuvieron en el segundo trimestre como las entidades que mayor volumen de crédito hipotecario concedieron, con un 57,42% del total, por delante de los bancos (35,3%).

El importe medio del crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda en el segundo trimestre se situó en 151.505 euros, importe similar al de los tres primeros meses (151.492,24 euros). La práctica totalidad de los préstamos hipotecarios (el 98,79%) se siguieron suscribiendo a tipo fijo y referenciados al Euribor (el 87%).

La estadística también indica que, ante el repunte de los tipos, la duración media de los créditos hipotecarios siguió incrementándose hasta situarse en 28 años y dos meses, frente a los 27 años y diez meses del trimestre anterior.

Aumento de la 'letra' mensual

Pese a ello, la 'letra' mensual de estas hipotecas medias se situó en los 802,74 euros, lo que arroja un incremento del 1,9% respecto a la de 787,73 euros de un trimestre antes y del 17,28% en relación al año anterior.

Así, el coste que la financiación de la hipoteca representa sobre el salario también se incrementó en casi cinco puntos porcentuales, desde el 45,18% hasta el 50,02%, con lo que ya supone la mitad del salario.

No obstante, la cuota hipotecaria media mensual superó los 1.137 euros en Madrid. También superaron el ratio medio nacional Cataluña (980,90 euros), País Vasco (882,83 euros) y Baleares (869,08 euros). En cambio las 'letras' más bajas se localizan en Extremadura (465 euros) y Asturias (586,26 euros).

Para el Colegio de Registradores, estas cifras "demuestran el progresivo deterioro de la accesibilidad a la vivienda". Sin embargo, apunta la "probabilidad" de que el mercado se encuentre en el "preámbulo" de un cambio de tendencia, gracias a la "continuidad en la moderación del precio de la vivienda, la probable paralización de las subidas de tipos y el mantenimiento de las subidas salariales".

"Todo ello puede dar lugar a un freno en el deterioro de la accesibilidad a la vivienda, pasando a un cambio de escenario en sentido contrario, con una progresiva mejora en la capacidad de compra de vivienda", concluye el informe.

Posible caída también de los precios

Los precios inmobiliarios en España podrían marcar una inflexión a la baja ante la gran cantidad de viviendas que salen al mercado y las crecientes dificultades que tienen las familias modestas para acceder a la propiedad o mantener sus créditos, según la red de agencias ERA, que pertenece al mismo grupo estadounidense que Century 21.

"No es difícil que España sufra una ligera inflexión" en los precios y se viva "un parón claro" del mercado inmobiliario, señaló hoy el director ejecutivo de ERA Francia, Jean Lavaupot, en la presentación a la prensa de su informe anual sobre las grandes tendencias en Europa.

Lavaupot indicó que "no es imposible" que en el informe que se presente el año próximo se tenga que hablar de un descenso del valor de la vivienda en España.

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