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La costa del Sureste español se hunde y no precisamente porque suba el nivel del mar debido al cambio climático. La construcción de viviendas se paralizará pronto en Alicante, al igual que en Murcia. Los datos de viviendas visadas en la provincia sureña de la Comunidad Valenciana así lo indican, como lo indicaron antes en Murcia. Esas cifras adquieren mayor relevancia si se tiene en cuenta que ambas provincias han encabezado, con Madrid, la actividad constructora de viviendas privadas en España en los últimos cinco años.

La estadística que indica la caída de la construcción inmobiliaria en Alicante la ha facilitado el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (COAAT) de esa provincia. En los seis primeros meses de 2007, se visaron en Alicante un total de 20.627 viviendas, unas cuatro mil menos que en el mismo periodo de 2006, que fueron 24.528, según los datos del COAAT alicantino.

La tendencia es claramente a la baja, como muestra el hecho de que el número de viviendas visadas (es decir, listas para ser construidas) fue en junio de 2007 sólo la mitad que el registrado en junio de 2006. Y el dato semestral es el más bajo desde hace seis años, desde 2001 exactamente, según los datos del COAAT a los que El Confidencial ha tenido acceso.

Los datos relativos a Murcia publicados por este diario en junio son, si cabe, más alarmistas. El Colegio de Arquitectos murciano (COAMU) visó en el primer semestre de 2007 10.000 viviendas menos (30.000) que en el mismo mes de 2006 (40.000). Si se compara el número de casas visadas en junio del año pasado (8.334) en Murcia con las visadas en junio de éste (1.415), la tendencia a la baja es espectacular.

En ambas provincias, líderes en los últimos cinco años en el inmobiliario privado, hubo una fuerte aceleración del ritmo de visados y construcción durante 2006 debido a que los promotores querían evitar tener que aplicar el nuevo código técnico de edificación y la nueva ley del Suelo cuya entrada en vigor estaba prevista para 2007, como así sucedió, según aseguran fuentes del sector.

Ahora, el problema que se plantea es la subida de tipos de interés y la sensación de incertidumbre económica han provocado un parón de las ventas de viviendas, con lo que la fiebre constructora para evitar las nuevas normas estatales puede convertirse en una trampa. Así, los promotores dispondrán a corto plazo, para final de 2007 o mediados de 2008, de centenares de viviendas construidas y sin salida en el mercado de compra-venta.

Los indicios sobre saturación del mercado se multiplican. Si ya en junio el holding murciano Polaris World -líder en residencial/vacacional con campo de golf - ya llevaba varios meses con una campaña publicitaria a nivel estatal intentando colocar sus excedentes como "primera vivienda" para la clientela local, ya se le han unido, a la vuelta del verano, otras dos promotoras murcianas de resorts con campo de golf planeados y construidos inicialmente pensando en la clientela extranjera.

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