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Viernes, 28 de noviembre de 2008 (Actualizado a las 21:24)

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Banca y promotores. Maquillado el 2008, ¿qué espera en 2009?

@J.L. Bárcenas - 26/11/2008

Banca y promotores. Bien es sabida la estrecha relación existente entre estos dos sectores tan importantes para el devenir de la economía nacional. Si bien están condenados a ir de la mano, no es precisamente una luna de miel lo que están viviendo en los últimos meses. Desde que allá por el mes de agosto de 2007 irrumpiera en nuestras vidas “la bicha” de las hipotecas “subprime” americanas, nada ha vuelto a ser igual ni para el sistema financiero ni para el mercado inmobiliario ni, por ende, para la relación existente entre ellos dos. Está claro que los dos sectores...

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¿Qué es esto?

Colonial, ¿era díficil hacerlo peor después de Portillo? Error.

@A.M.Bajo - 24/11/2008

La Junta de Accionistas de Inmobiliaria Colonial ha sido fiel reflejo de la situación de déficit absoluto de gestión que reina en la compañía, gracias especialmente a sus dos máximos ejecutivos: el presidente, Juan José Brugera, y el director general, Pere Viñolas. Está claro que Luis Portillo demostró en su etapa al frente de la sociedad que no es precisamente un gurú del management. Pero hay que reconocer que, por lo menos hasta el final, le echaba horas y bemoles al asunto, igual que Mariano de Miguel. Pero ahora tenemos un presidente a punto de jubilarse, bastante...

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¿Qué es esto?

Algo huele mal en el mercado de vivienda protegida

@J.L.Bárcenas - 19/11/2008

¿Nunca se han preguntado “cómo funcionará esto de las Viviendas Protegidas”? Hay cosas de las que, por tan obvias como parecen, no nos cuestionamos su funcionamiento. Comenzaremos por explicar, muy brevemente, cómo está regulada la fijación de los precios de este activo inmobiliario. El precio por metro cuadrado útil es el valor del módulo. Se calcula multiplicando el precio básico a nivel nacional para cada metro cuadrado de superficie útil (que se aprueba anualmente en Consejo de Ministros) por un coeficiente de zona, que determina cada Comunidad Autónoma (CCAA)...

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¿Qué es esto?

Microinmmobiliario y macroinmobiliario (inmobiliario de mercado de capitales) o cómo el viejo estilo ha pasado a la historia

@A.M.Bajo - 17/11/2008

A menudo mis alumnos y lectores comentan la gran diferencia que existe en mi discurso cuando se trata de describir la estrategia de inversión de los fondos paneuropeos frente a las historias como la del 'Pocero Bueno' de Fuenlabrada. En definitiva se trata de sector inmobiliario en ambos casos. Pero desgraciadamente, y quizá por el histórico que arrastramos de grandes vaivenes entre momentos de boom arrollador y crisis lamentables, no poseemos una visión profesional del inmobiliario tan profesional e incluso glamourosa como la de los mercados...

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¿Qué es esto?

Concentración hipotecaria y retorno del inversor particular al ladrillo

@A.M.Bajo - 10/11/2008

En el inmobiliario español llevamos entre seis y doce meses de ventaja en el tiempo sobre el inicio oficial de la crisis financiera y económica global, que se sitúa en el estallido de las subprime en agosto de 2007. Por ello, y con objeto de tratar de no dejarme caer en los lugares comunes del sector en cuanto a informaciones y tribunas que al mismo se refieren (agonía de las cotizadas, paralización comercial,…), me voy a aventurar, desde este Ojo Clínico, a hacer un vaticinio cortoplacista sobre algunos fenómenos que empiezan a palparse...

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¿Qué es esto?

Pánico en Europa de los inversores en open-ended funds inmobiliarios

@A.M.Bajo - 03/11/2008

En la última semana se han producido importantes anuncios que han pasado inadvertidos en el inmobiliario español pero que suponen el reflejo de la crisis en el conocido como sistema de banca privada internacional. Se trata de noticias que pueden llevar incluso a su desaparición, tal y como está concebido a día de hoy. En efecto, durante los últimos años, los denominados open ended funds, o fondos de private equity gestionados a través de entidades de banca privada o independientes, pero especializadas...

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